我家房子两年没住人了，物业费该如何计算并缴

房子两年没住，物业费可按规定打折或按70%交。依据《物业服务收费管理办法》，未入住物业可申请打折或按70%缴纳，未及时处理可能导致滞纳金或法律纠纷。
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未入住物业费处理方式有打折、按70%交或不交（未计入产权面积）。根据物业具体情况和《物业服务收费管理办法》，选择合适方式处理。
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未住物业费处理：1.若小区有未完工建筑，申请打折；2.已办理入住但未住，书面告知物业，按70%交；3.未计入产权的附属房，不交服务费。
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针对您房子两年未住的情况，物业费计算可依据《物业服务收费管理办法》申请打折或按70%缴纳。这是为了合理减轻业主负担，但请务必注意及时办理相关手续，以免产生滞纳金或陷入法律纠纷。
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若您的房子虽已办理入住手续但实际两年未住人，您可书面通知物业公司，申请按照物业费的70%进行缴纳。此外，若小区内存在未完工建筑影响居住体验，也可作为申请物业费打折的理由。至于未计入产权的附属房屋，则无需缴纳相应服务费。
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对于长期未入住的房产，物业费的处理方式多样，包括但不限于打折、按70%缴纳或特定情况下不交（如未计入产权面积的附属房屋）。具体选择哪种方式，需结合小区实际情况及《物业服务收费管理办法》的相关规定来决定。